房产热榜
楼盘热评榜
- 莫干溪谷24000元/㎡109条点评
- 新城·大都会16000元/㎡114条点评
- 宇诚·桂语洋房雾山嘉园15000元/㎡113条点评
- 4家住金都·样样红128条点评
- 5中泽·御江山119条点评
- 6宇诚桂语洋房129条点评
- 7恒大珺庭122条点评
- 8柳岸雅园126条点评
- 9中梁·德清·壹号院125条点评
- 10蓝城·桂语江南125条点评
二手房按揭贷款如何办理?
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的 房产 作为抵押,向合作机构申请的贷款。 贷款对象: 18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的三成。 贷款利率 : 五年期以上个人住房 公积金贷款 利率4.50%,五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.00%。五年以上商业 存贷款利率 6.55%,三年至五年存贷款利率6.40%,一年至三年存贷款利率6.15%,6个月至1年存贷款年利率6.00%,6个月内存贷款年利率为5.6%。 贷款需要准备的资料: 1、客户资料(另复印件一套):买卖双方及其配偶身份证、 户口 、暂住证、婚姻证明,卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票,存量房购房 合同 、房屋预评报告,房屋两证复印件。 2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字
房天下综合整理2017-01-24
高层住宅水压不够 洗澡困难怎么办
小高层水压不足: 水流小洗澡难 陈女士家在六楼,一家五口人,每到小区集中用水,特别是晚上做饭,洗衣,洗澡的高峰时间,水压不够,水量就很小,"水流细得连洗手都不够"。因水量太小,燃气热水器根本打不开,洗澡只能等到晚上12点以后。 解决方案:更换大管径水管或者加载增压装置 出现这种水流细小的情况可能有二个方面的原因,一是供水管道管径过细,水管安装前,没有设计好大需水量和大供水量之间的关系。如果是这个原因,就需要更换大管径供水管线。二是供水水压不够,一般这种小高层安装一个增压泵或者其它加压装置,就可以满足正常的用水需求了。 高层房水压不稳:水温忽高忽低 张先生住在12楼,家里的水压一直不是很大,厨房里平时还能凑合用。但是洗澡的时候水流太小,感觉很不爽,尤其是冬天,洗澡时用燃气热水器,水是一下大一下小弄的水温忽高忽低的很不舒服。 解决方案:加装水量调节装置或者更换热水器 我们知道,6层以上的高层住户供水需要物业二次加压。这种自来水一般是由变频水泵供水,水压不稳的原因可能是变频泵工作不稳定所致,水压不稳,流经热水器的流量忽大忽小,水温就会忽高忽低。这个时候传统增压泵就解决不了问题了,若想水温恒
房天下综合整理2017-01-23
买房一般什么时候交首付 买房交首付注意事项
很多人买房不清楚首付款什么时候交合适,较早或者较晚总怕出什么麻烦。下面小编来为大家介绍首付款什么时候交合适。 一手房 :提供你个人资料,房产资料,由 开发商 作为担保向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单。 二手房:你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保,你也要提供你个人资料还有原来 产权 人的个人资料及产权资料。签订按揭 合同 ,银行会对房屋进行评估,是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户,过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。 1.首付成数和你的贷款记录和征信有直接关系,还有你房屋的面积大小,90平米以下,144平米一下,144平米以上,分为3个大类。一般次购房都可以首付2成或者3成,所以就要看你们当地银行是按照什么执行。 2. 一手房是按照成交价格来评定房屋价值。二手房是按照银行评估价格来判定房屋市值。 签定合同时,买房交首付注意事项有以下方面: 一、一定要审查开发商是否具有 商品房预售许可证 ,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意
房天下综合整理2017-01-22
热点城市楼市定调 库存紧缺成调控压力
调控近三个月以来,重点城市楼市成交量仍现萎缩。据中原地产研究部监测,1月第二周(1月9日-15日,下称"第二周")重点城市整体二手住宅成交环比虽有小幅回升,但同比仍下跌42%,较去年的周均水平也有33%的下滑。 房价指数也发生了变化。根据国家统计局数据,2016年12月,70个大中城市中有20个城市房价环比下跌,相比11月增加9个。从城市分布来看,调控政策与房价下跌之间关系显著。 长江证券分析师蒲东君认为,自国庆密集调控以来,多个地方政府从11月开始陆续对限购政策进行升级,此外限购范围不断扩大,部分三四线城市也进入限购城市行列。从历史经验来看,调控政策对于房地产基本面影响显著,政策环境趋紧将继续推动销售下行,而且从房价来看,多数受调控影响城市已经开始下跌。 调控效果初显 地方两会上,房地产调控成为一大重要议题。 从具体内容看,广州、北京、上海、重庆、天津、合肥等城市均在强调,坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"定位,加强房地产市场调控,严格执行调控政策,促进房地产市场平稳健康发展。 坚持调控也被列入各地政府工作报告中。比如南京市长缪瑞林在《政府工作报告》中指出,2017年将"落实稳控
房天下综合整理2017-01-22
这六种德清人买房银行贷款容易被拒
由于缺少足够的资金买房,许多购房者选择了通过贷款的方式"超前消费",先行支付一部分的首付款,之后通过每月还钱的方式偿还剩余贷款。这样可以减轻购房者的经济压力,同时保证自己的生活水准。 根据银行的要求,一般情况想成功通过贷款,需要满足几个基本条件:(1)具备合法的居留身份;(2)具有比较稳定的职业和收入;(3)具备在合约期限内还贷的能力;(4)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;(5)能够出示购买住房的 合同 或协议、身份证明、收入证明等材料;(6)支付符合相关监管规定要求的首付款。 满足了上述条件就一定能贷款吗?真不一定!由于各家银行的规定不同,一些细节要求也有所不同。除此之外,购房者在购房前需要对自身情况有清楚的自我认识,因为有六类人是很容易被银行"拒绝的"。 1、信用状况不良的申请者容易被拒绝。 例如:信用卡多次、还贷、充当担保人时,被担保对象未按约定履行合约等。 2、经济状况不佳的申请者容易被拒。 例如:固定收入较低、支出较大、负债高等,银行一般通过银行流水来判断购房者的还款能力,如经济状况不佳,收入不稳定,银行存在无法顺利回收资金的疑虑。
房天下综合整理2017-01-13
商品房建筑面积知多少
买房者都会关注商品房的建筑面积等问题,今天就给大家普及一下吧! 一、公式:商品房建筑面积=套内建筑面积+公用建筑面积 二、套内建筑面积 (一)组成部分 1、套内的使用面积 (1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;(2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;(3)不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。 2、套内墙体面积 新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套(单元)之间的分隔墙,套(单元)与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积。 3、阳台建筑面积 (1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙)的一半计算建筑面积;(4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积
房天下综合整理2016-11-24
五一大桥右半幅预计下月贯通
作为湖城"南大门", 104国道 湖州 五一大桥改建工程项目一直备受关注。 11月16日,记者在项目现场了解到,新五一大桥各项工程进展顺利,现已完成右幅主跨合龙工作,右半幅预计将于下月贯通,有望于春节后实现通车。 项目负责人表示,完成右半幅主桥施工路面的贯通后,后续还会进行桥头接线、桥面铺装、交安设施验收等工作,确保五一大桥右幅能按期交付通车。 据了解,老五一大桥为上承式桁架拱结构,通航净空高度、宽度均已很难满足大型船舶的通航要求,桥梁两侧拱肋发生过多起船舶撞击事故,对大桥主体结构安全造成威胁,"拆旧建新"势在必行。 作为省重点建设项目之一,104国道湖州五一大桥改建工程于2014年8月开工建设。工程起于104国道与车站路交叉口,终于104国道与二环南路交叉口南侧湖州社会福利院处,路线全长约2.15公里,其中新建五一大桥全长约950米。 "这次新桥改建采用的是‘钢-砼组合一跨过河式’连续梁结构,彻底消除了过往船舶撞击桥墩的隐患。"市交通建设管理局相关人员告诉记者,老桥改建除了消除安全隐患外,对助推航道等级提升也将效果明显。据介绍,长湖申线五一大桥上下游段已全部
湖州日报2016-11-22
浴室装修6点需谨记!
浴室装修是整个新家装修过程中 重要的环节,由于在浴室环境中要涉及到用水、用电,而且环境 湿滑潮湿,如果装修时考虑不周到就 容易埋下安全隐患,尤其是家中有老人、孩子的家庭。作为日常生活中使用频次高的家庭功能分区,卫浴间装修时尤其要注意安全问题,今天小编带大家一起梳理一下常见的浴室装修关于安全的6大要点。 一、地面湿滑要注意 几乎每年都会有几起家人在卫生间里滑倒的新闻,轻则摔痛、重则成伤,让人战战兢兢,因此人们也对卫生间的防滑变得格外重视。那么,怎样才能做好浴室的防滑措施呢?首先便要选用高质量的防滑瓷砖。 现在市面上的浴室防滑地砖主要分为石英砖、仿古瓷砖、金刚砂瓷砖三类,消费可根据自己的喜好来选择,在铺设时设定相应的弧度方便排水。有条件的话可以加设淋浴房,它的安装可以使浴室做到干湿分离,减少因地面积水而滑倒的可能,大大提高安全性和卫生间的整洁度。当然还要在淋浴房或者浴缸门口增加防滑垫,用以防滑吸水。 二、甲醛细菌勿忽视 卫浴间水汽大、潮湿的环境是滋生细菌、滋养虫子的"好地方"。因此要在浴室中安装通风设备,保持卫浴间干燥通风。注意浴室中瓶瓶罐罐的洗漱用品、马桶和洗手台接缝等死角的清洁。毛巾
中华网2016-11-21
买二手房 请绕“坑”而行!
买二手房相比买新房有不少优点,比如所见即所得,即买即住;但也存在一些缺点,交易的流程复杂,要注意的事项特别多。买二手房,下面的这些坑,你得绕开! 1、核实卖方的身份 主要是看卖方是不是房屋的真正所有权人,要看房屋所有权证、土地证(或者二合一的房地产权证)、契证及身份证,这些证件上的人是否一致。 另外,如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,即使房产证上只有他/她一个人的名字,买方与其签订的购房合同,也属于无效合同。 2、核实房屋权属 买房时,看看房屋的产权有无争议。注意房屋是否存在被依法查封或者以其他形式限制房屋所有权属转让的情况,避免付款后房屋无法交付。必要时,我们可以去房管局了解相关的信息。 3、注意房屋共有人 如果该房屋存在共有人,那么,卖房时,也需要征得共有人的同意才行,房屋的共有人也必须在买卖合同上签字。要注意核对签字人的真实身份,必须为房屋共有人本人,不得冒名顶替。比如,夫妻婚后买的房子,只写了一方的名字,卖房时,必须夫妻双方均在合同上签字才可。 4、注意房屋是否违章或待拆迁 买二手房时,要留意这个房屋是否为违建建筑,如果为违建建筑,则很有可能钱财两空。另外,买二
房天下综合整理2016-11-18
购房 很重要!
买房的时候,购房人交完首付时,开发商会开具首付款 ,在银行办完购房贷款后,会开具全款 。千万不要小瞧了这张纸,少了这张购房 ,会让购房人惹上不少麻烦事。 1.没有购房 办房产证受阻 在办理房产证的时候,房管局会要求购房人出具购房全款 ,用以证明房屋已经完成资金交割,房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房后没有 ,意味着这套房子还没有交齐相关税费,就无法办理房产证。因为购房 也是开发商交纳营业税和土地 税的一种证明。开 手续有两种,一种是开发商自行到税务局开票后给购房者;另一种是开发商与购房者一起到税务局开具 。 2.不能提取公积金 住房公积金是一种专款专用的资金,只能用于购买住宅性质的商品房,想要提取公积金用于偿还房贷,就需要提供购房全款 ,证明房子已经全款到位,且房子已经归购房人本人 ,而没有购房 就不能证明这种关系,无法正常提取公积金用于偿还房贷。 3.办理 会受阻 有的城市在办理 的时候,会要求提供购房 ,买房人入住新房后要凭购房 去辖区派出所办理 ,没有 都麻烦了呢。 4.出售自用不满五年自住房需要提供购房 计算个税 我们知道,出售自用满五年且为家庭 住房的免交个人所得
房天下综合整理2016-11-17